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　　开始：地产K线 

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　　文/乐居财经 严明会

　　7月初，曹舟南在一又友圈发布了一张图，图中配文“蓝绿双城荣膺2024上半年共建/代建销售金额TOP2”。

　　“共建/代建”的字样看起来有些歪邪，因为各机构出的榜单，只波及过代建。

　　上述配文的出处是某机构发布的《2024年1-6月中国房地产代建企业代建销售范围名次榜》，蓝绿双城上半年终了107.1亿元的销售金额。

　　2018年二次创业以来，曹舟南一直强调蓝绿双城作念的是“共建”，而非代建。与传统代建商的乙方扮装不同，共建各方风险共担、利益分享。

　　是以，当榜单列入蓝绿双城，曹舟南我方加上了“共建”二字。

　　曹舟南的蓝绿双城是要奔着上市去的。

　　2019年1月的媒体交流会上，曹舟南曾暗示力图在四年内达到轻财富、高质地上市的宗旨。2021年10月底的股东大会上，曹舟南又暗示，上市蓄意正在紧锣密饱读的激动。

　　但这两年来，简直听不到对于蓝绿双城上市的声息了。

　　如今，曹舟南依然很少在公开地点出面。

　　本年6月中旬，在蓝绿双城的项目筹划复盘会上，算作董事长的曹舟南强调：用“新模式”共建“好屋子”的策略机会依然进修。

　　范围诉求

　　在公司治理上，曹舟南施行“合伙东谈主模式”，并实行首席精采的治理轨制，诱惑了大齐老绿城东谈主加入。

　　创立两年后，蓝绿双城已在40余城市落地项目越过60个、产业基地3个，狡计总建筑面积越过1300万昔日米，预估可售货值越过1500亿。

　　2022年，蓝绿双城庸俗出目下各人视线，纾困停工或烂尾等变量项目成为蓝绿双城的发展旅途之一。

　　旧年10月，方法年与蓝绿双城缔结框架协作契约，后者将深度参与方法年业务征战以推动其境内财富重组，包括协助制定境内物业项目重组蓄意，与境内债权东谈主进行疏导、调解及贪图，以及制定加速出售物业过头他财富的蓄意。

　　停止2023年年底，蓝绿双城累计签约项目越过170个，总建筑面积越过5000万㎡，进驻城市超100个，年销售额超200亿元。

　　增量商场方面，蓝绿双城在土拍商场屡次脱手。

　　2023年10月，蓝绿双城以73026万元、溢价4.88%竞得温州市苍南县30-2号地块项目。

　　这是蓝绿双城自2020年1月、9月在杭州竞得并告捷运作春和云境、溪悦云和项目之后，再次投资拿地。

　　目下，曹舟南限定着83家企业，其中39家属于房地产业，14家属于科学揣测和技能就业业，13家属于租出和商务就业业，6家属于建筑业。100%控股的公司，唯独杭州澄讯科技控股有限公司一家。

　　密集的股权出质

　　快速膨胀，还要出资参与项目共建，蓝绿双城的钱从何处来？

　　设立之初，曹舟南说，起始本钱金5亿，但有许多的金融机构安静以基金的面容，还有社会上一些投资东谈主也在洽谈，到位资金有几十亿，足以复旧目下发展。

　　在后续发展经过中，曹舟南接踵为名下两家公司引入了光大相信和五矿相信。

　　同期，蓝绿双城屡次将旗下公司的股权出质，质权东谈主主要为五矿外洋相信和温州银行。

　　2019年7月29日，蓝绿双城进行第一次股权出质，将杭州泽诚置业发展有限公司1000万股权数额出质于温州银行股份有限公司杭州分行。

　　停止目下，蓝绿双城共存6笔股权出质。在蓝绿双城范围快速扩大的2020年和2021年，股权出质尤为庸俗。

　　2020年7月，蓝绿双城为催讨一笔500万元的借款将成齐瀚源房地产征战有限背负公司（瀚源房地产）、齐江堰青城湖旅游发展有限背负公司（青城湖旅游）及朱志强三方告上了法庭。

　　而已表露，被告方瀚源房地产为青城湖旅游全资子公司，青城湖旅游则为香港绿城集团有限公司（香港绿城）全资子公司，二者均为香港绿城旗下全资控股公司。

　　2020年10月21日，蓝绿双城与光大相信共同设立海南省三亚蓝绿光信信息讨论有限公司（简称蓝绿光信），注册本钱5000万元，法东谈主为顾建明。其中，蓝绿双城握股60%，光大相信握股40%。

　　2022年和2023年，蓝绿光信因未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度阐发，被三亚市商场监督治理局列入筹划相配名单。2024年4月17日，最终受益东谈主由顾建明变更为曹舟南。

　　之后在2023年4月10日，蓝绿双城与五矿外洋相信协作设立杭州蓝绿恒睿征战治理有限公司蓝绿恒睿，二者离别占股70%、30%。

　　隐没的战投

　　蓝绿双城的全称是蓝绿双城科技集团有限公司，这是曹舟南开展业务的主要平台。为了引进合伙东谈主和资金方的参加，他屡次让渡股权。

　　2019年7月-2020年6月这一年间，蓝绿双城股权密集变动。

　　蓝绿双城在2018年11月初创时，曹舟南握有公司90%股权，是富裕控股，注册本钱为5亿元，有两家股东：一是杭州绿芯企业治理有限公司（简称杭州绿芯），二是杭州绿如蓝企业治理有限公司（简称杭州绿如蓝）。

　　杭州绿芯设立于2018年7月30日，注册资金100万，法东谈主是曹舟南，它的独一股东是当然东谈主“草舟南”，外界怀疑 “草舟南”是登记上出现了笔误，该股东出资4.5亿元握股90%；杭州绿如蓝出资0.5亿元握股10%，其两大股东马佩儒、俞飞武离别握股51%、49%。

　　2019年7月，曹舟南为蓝绿双城一次性引入了6家战投公司。首创股东杭州绿如蓝出局，进而引入杭州绿结伙权投资合伙企业（简称杭州绿合）、杭州双鹏实业有限公司（简称杭州双鹏）、舟山众志信息讨论合伙企业（简称舟山众志）、浙江加利利电子科技集团有限公司（简称浙江加利利）、宁波梅山保税港区赫晟投资治理合伙企业（简称赫晟投资）和华梦馨。

　　杭州绿合是一家合伙东谈主公司，共有21位股东，包括马佩儒、俞飞武、冯鑫强、蒋玉奇、张玲波等，是之前奴隶曹舟南的“老绿城东谈主”，还有曹舟南为蓝绿双城引进的合伙东谈主。

　　变更后，杭州绿芯握股从90%缩减至42.6%，但仍为公司第一大股东。杭州绿合、杭州双鹏和舟山众志三家公司握股比例越过10%，离别占19.4%、16%和11%。曹舟南握股42.6%，为公司实控东谈主及最终受益东谈主。

　　2020年3月，曹舟南又追回了一部分股份。杭州绿合的握股比例由32.83%降至27.12%，曹舟南100%控股的杭州绿芯握股由35.5%飞腾至41.21%。

西西掰阴艺术

　　2020年6月，蓝绿双城的股东新增两大股东。一是蓝绿双城控股有限公司（简称蓝绿控股），握股39.25%；二是中光财金兴陇（兰考）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（简称中光财金），握股比例4.76%。中光财金的实控东谈主为光大相信。同期，杭州绿芯退出。

　　2020年11月，蓝绿双城的战投们集体隐没了。杭州双鹏、舟山众志、中光财金、浙江加利利、赫晟投资、当然东谈主华梦馨6家战投及杭州绿合同期退出蓝绿科技。蓝绿控股的握股比例从39.25%飞腾至100%。实控东谈主曹舟南的握股比例为41.3675%。

　　随后，蓝绿双城的法东谈主从曹舟南变为余海涛。2023年3月，又变更为姚光叶。

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